人们非常容易混淆防潮和防水的概念，通常采用防水和防渗处理的方法来解决潮湿和发霉的问题，不仅不能得到好的防潮效果，还造成巨大的资金浪费。
一、引起地下工程潮湿、返潮及发霉的三个原因：
1、【渗漏水】地下工程外侧的防水层损失失效及混凝土施工质量等原因产生了渗漏水。
2、【结构外侧的水汽进入】防水层只能阻止液态水的侵入，但是防水材料的分子密度难以阻止潮气（水汽分子）的进入；同时地下工程所用材料一般采用混凝土或砖材，内部含有大量的毛细孔，所以容易吸入水汽，造成地面及墙体表面潮湿。
3、【空气中的水汽进入】在夏季的梅雨天气，温度越高，空气湿度（水汽）越大，当空气（含有大量的水分子）进入地下室与墙、地表面接触后，由于温差的原因，在其表面上会产生结露水（出汗）的现象，从而造成潮湿、返潮及发霉的问题。
4、【防潮的核心】1）阻止地下结构外侧的潮气进入地下室；2）阻止室外潮湿的空气进入地下室与墙体和地面接触后，产生结露水；
5、【防水的核心】仅仅阻止地下水渗入地下工程内，通常做法即在结构的外侧采用防水层防水，以及混凝土自防水，它们是被动的防水。
二、目前传统解决渗水和潮湿的方法
1、【如果出现渗漏水问题】最常用的方法是采用高压化学注浆法：即在结构内侧渗水表面打孔注入化学堵漏材料进行堵漏，其优点是堵漏速度快，但是容易复发渗水，只是临时解决方案，但不能解决潮湿、返潮及发霉的问题。
2、【如果是出现潮湿结露问题】1）通常采用涂刷一道或二道防水涂料、贴瓷砖、贴大理石或双道隔墙等，防潮效果差。2）在室内采用除湿机进行除湿。除湿机可以将空气中的水分子有效排走，但是同时又将结构外部的水分子吸收到室内造成潮湿！这就是为什么除湿机每天连续工作除去那么多水后，墙体和地面还是那么潮湿的原因！
三、如何彻底有效的解决潮湿这一令人头疼的难题呢？！
